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세부 IT PARK 콘도 투자 가치 보고서



요약


본 보고서는 필리핀 세부 시티의 주요 비즈니스 및 주거 지역인 세부 IT 파크의 콘도 투자 가치에 대한 상세한 분석을 제공합니다. 분석에는 세부 IT 파크의 역사적 발전과 현재 상황, 콘도 시장의 역학 관계, 세부에서 진행 중이거나 계획된 인프라 및 개발 프로젝트의 영향, 그리고 이 지역 투자와 관련된 잠재적 위험과 과제가 고려됩니다. 분석 결과, 세부 IT 파크의 콘도 투자는 번성하는 IT-BPM 부문에서 비롯된 강력한 수요, 진행 중인 개발과 연계된 자본 가치 상승 가능성, 매력적인 임대 수익 전망으로 인해 가치 있는 기회를 제공하는 것으로 나타났습니다. 그러나 잠재 투자자들은 일반적인 부동산 투자 위험과 세부 부동산 시장의 특정 과제에 대해서도 인지해야 합니다.


서론: 세부 IT 파크 - 주요 투자처 🏢


간략한 역사와 발전


이전에는 아시아타운 I.T. 파크로 알려졌던 세부 IT 파크는 세부 시티의 주요 경제 및 라이프스타일 중심지로 놀라운 변화를 겪었습니다. 이곳은 1938년에 운영을 시작했지만 1966년에 세부의 주요 공항이 막탄 섬으로 이전되면서 폐쇄된 구 라훅 공항 부지였습니다.1 20년 넘게 이 땅은 거의 사용되지 않다가 1989년에 필리핀의 저명한 부동산 개발업체인 아얄라 랜드의 자회사인 세부 프로퍼티 벤처스에 의해 인수되었습니다.2 이 인수는 아얄라 랜드가 인근의 클럽 필리피노 골프 코스(나중에 세부 비즈니스 파크 부지가 됨)를 인수한 직후에 이루어졌습니다.2

구 공항을 기술 중심의 경제 구역으로 재개발하려는 비전은 1990년대 후반에 탄력을 받았습니다. 2000년 4월 6일, 필리핀 경제특구청(PEZA) 이사회는 이 지역을 경제 구역으로 승인했습니다.2 이어서 2001년 2월 27일, 대통령령 제12호에 의해 공식적으로 정보 기술 특별 경제 구역으로 지정되는 중요한 이정표가 세워졌습니다.2 이 선언은 집중적인 개발과 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 아웃소싱(IT-BPM) 기업 유치의 길을 열었습니다.

세부 IT 파크 내 최초의 사무실 모듈인 eOffice One의 건설은 2001년에 시작되어 2002년에 문을 열었습니다.2 이 초기 건물은 나중에 폐쇄되고 철거되었지만, 세부 IT 파크가 주요 비즈니스 센터로 발돋움하는 시작점이 되었습니다. 2019년에는 구 eOffice One 부지에 아얄라 몰스 센트럴 블록이 문을 열면서 세부에서 두 번째 아얄라 몰이자 이 부동산 내 최초의 주요 소매 시설이 되었습니다.2 이 개발은 인접한 세다 호텔과 두 개의 사무실 건물과 함께 비즈니스 파크 내 복합 용도 개발의 핵심으로 아얄라의 중심 역할을 합니다. 주거 부문에서는 아시아 프리미어 레지던스가 IT 파크 최초의 주거용 콘도로 2011년에 문을 열었습니다.2 세부 IT 파크의 역사는 전략적 비전과 상당한 투자를 통해 활용도가 낮았던 공간에서 번성하는 경제 및 주거 지역으로 성공적으로 변화한 것을 보여줍니다.2


비즈니스 및 라이프스타일 허브로서의 현재 상황


오늘날 세부 IT 파크는 라훅, 세부 시티에 위치한 27헥타르 규모의 주요 경제 구역으로 자리매김했습니다.2 이곳은 필리핀에서 급성장하는 BPO 산업의 주요 비즈니스 지구이자 핵심 허브로 확고히 자리 잡았으며, 수많은 다국적 기업과 혁신적인 기술 스타트업을 유치하고 있습니다.2 이 공원은 잘 관리된 조경 녹지 공간, 다양한 식당, 다양한 소매점과 함께 현대적인 인프라를 자랑하며, 전문가와 방문객 모두에게 매력적인 활기차고 역동적인 분위기를 조성합니다.2

세부 IT 파크는 진정으로 24시간 연중무휴 라이프스타일을 구현하는 복합 용도 타운십으로 인정받고 있습니다.2 이 비즈니스 지구는 세부 시티에서 가장 현대적이고 의심할 여지 없이 가장 번화한 곳 중 하나입니다. 수많은 IT-BPM 사무실이 입주해 있는 이 타운십은 거의 만실에 가까운 점유율을 자랑하며, 근로자와 거주자 모두에게 강력한 매력과 기능성을 보여줍니다.2 잘 갖춰진 슈퍼마켓이 있는 자체 쇼핑몰을 갖추고 있으며, 24시간 교통 터미널을 통해 세부 주 전체의 다양한 지점으로 쉽게 이동할 수 있습니다.2 이러한 중심적인 위치와 뛰어난 연결성은 여행객에게 편리한 거점이자 살고 일하기에 바람직한 곳으로 만듭니다.2

세부 IT 파크 내의 분위기는 주거 지역과 비즈니스 지역이 완벽하게 조화를 이루며 활기찬 것으로 일관되게 묘사됩니다.2 거주자와 방문객은 인기 있는 패스트푸드 체인부터 현지 레스토랑까지 다양한 취향과 예산에 맞는 다양한 식사 옵션을 즐길 수 있습니다.2 이 공원에는 다양한 바에서 라이브 밴드 공연도 열려 활기찬 밤 문화를 더합니다.2 레저 및 휴식을 위해 가든 블록은 3헥타르 규모의 개방형 공원 공간을 제공합니다.2 세부 IT 파크에 대한 리뷰는 현대적인 고층 건물과 녹지 공간으로 둘러싸인 콜센터의 끊임없는 활동으로 인해 활기찬 곳임을 강조합니다.2 이 지역은 보안이 잘 되어 있고, 숙박 시설인 호텔이 있으며, 교통 터미널로의 접근이 용이한 것으로 알려져 있습니다.2 전반적으로 세부 IT 파크는 결코 잠들지 않는 현대적이고 편리하며 역동적인 도시 중심지로서의 명성을 쌓아왔습니다.2


투자 고려 초기 이유


세부 IT 파크 인근 또는 내 콘도에 투자하는 것은 여러 가지 매력적인 이유가 있습니다. 이 지역의 최적의 위치는 직장, 다양한 카페, 잘 갖춰진 피트니스 센터, 유명한 병원, 아얄라 몰스 센트럴 블록과 같은 라이프스타일 쇼핑몰에서 불과 몇 분 거리에 거주자를 둘 수 있는 비교할 수 없는 편리함을 제공합니다.7 이러한 근접성은 긴 통근의 부담을 없애주어 거주자가 개인적인 활동과 휴식을 위한 시간을 더 많이 가질 수 있도록 해줍니다.7

또한 이 지역의 콘도는 높은 임대 잠재력을 자랑합니다. 세부 IT 파크는 수많은 IT 및 BPO 회사에서 일하는 전문가, 외국인 거주자, 숙박 시설을 찾는 학생들의 꾸준한 유입을 끌어들입니다.7 이러한 끊임없는 수요는 이 지역의 임대 주택이 오랫동안 비어 있을 가능성이 낮다는 것을 보장하므로, 수입을 창출하려는 투자자에게 실용적인 선택입니다.7 도보로 이동 가능한 거리와 24시간 연중무휴 라이프스타일의 세부 IT 파크는 24시간 편의점과 수그보 메르카도, IT 파크 가든 블록과 같은 인근 명소로 인해 생활 경험을 향상시키는 중요한 매력 요소입니다.7

수년에 걸쳐 세부 IT 파크는 개인 용도와 세부 투자 모두에서 최고의 선택으로 꾸준히 인정받아 왔습니다.7 주요 비즈니스 및 라이프스타일 목적지로서의 명성, 접근성 및 통합된 환경은 전문가와 부동산 투자자 모두에게 매우 매력적입니다.7 세부 IT 파크의 강력한 임대 수요와 꾸준한 부동산 가치 상승은 이곳을 주요 투자 지역으로서 더욱 확고히 합니다.7


세부 IT 파크의 현재 콘도 시장 📈


평균 콘도 가격 및 최근 동향


세부 IT 파크 안팎의 콘도 평균 가격은 개발업체, 유닛 유형, 특정 위치에 따라 상당한 범위를 보입니다. 세부 IT 파크 자체 내에서는 세부 랜드마스터스 Inc.의 프로젝트 가격 범위가 약 1,300만 페소에서 1억 3,100만 페소입니다.8 여기에는 종종 침실 1개, 침실 2개, 펜트하우스 옵션과 같은 더 큰 유닛이 포함되며, 완공 상태는 즉시 입주 가능에서 1~2년 완공까지 다양합니다.8 이 지역의 또 다른 주요 개발업체인 아비다 랜드는 스튜디오, 침실 1개, 침실 2개 유닛을 포함하는 500만 페소에서 1,200만 페소 범위의 콘도를 제공하며, 일부는 즉시 입주 가능하고 일부는 진행 중입니다.8

라과르디아와 바랑가이 라훅과 같이 세부 IT 파크 인근 지역으로 가면 가격 범위는 여전히 넓으며 약 400만 페소에서 4,000만 페소입니다.8 이 지역은 프라임월드 랜드 및 베네딕트 벤처스와 같은 다양한 개발업체의 다양한 유닛 유형과 완공 상태를 제공합니다.8 특히 세부 IT 파크 내 고급 개발 프로젝트인 38 파크 애비뉴는 스튜디오의 경우 약 600만 페소에서 펜트하우스의 경우 1억 3,100만 페소 이상에 이르는 유닛을 선보이며 시장의 프리미엄 부문을 보여줍니다.10 IT 파크 내 아비다 개발 프로젝트의 스튜디오 유닛조차 약 490만 페소부터 찾을 수 있습니다.11

2023년 세부 시티 콘도 시장 전체를 보면 중간 매매가는 약 7,672,370페소로, 시티 전체에 걸쳐 다양한 가격과 유닛 유형이 있음을 나타냅니다.12 세부 주거용 부동산 시장의 최근 동향은 강력한 반등을 가리킵니다. 2024년 4분기에 세부의 주거용 부동산 가격은 이전 분기의 다소 부진한 이후 상당한 급등을 경험하며 새로운 성장을 예고했습니다.13 이는 필리핀의 신규 주택 가격이 2024년 4분기에 전년 대비 6.7% 상승한 전국적인 추세와 일치합니다. 특히 세부를 포함한 수도권 외 지역(AONCR)은 같은 기간 주거용 부동산 가격이 9.3%라는 훨씬 더 큰 폭의 상승을 보였습니다.14 이러한 상승 추세는 세부 IT 파크와 같은 주요 지역의 부동산 가치를 포함하여 세부의 부동산 가치에 대한 긍정적인 전망을 시사합니다.


임대 수익률


2025년 1분기 필리핀 콘도의 임대 수익률은 평균 5.12%였습니다.16 특히 세부 시티의 경우 같은 기간 평균 총 임대 수익률은 약 4.96%였습니다.16 그러나 일부 자료에서는 필리핀 임대 부동산의 임대 수익률이 6~8%에 달할 가능성이 있다고 시사합니다.17

세부 IT 파크 인근 지역의 스튜디오 유닛 월 임대료는 일반적으로 18,000페소에서 25,000페소 사이이며, 침실 1개 유닛은 25,000페소에서 35,000페소 사이의 임대료를 받을 수 있습니다.7 세부 IT 파크의 더 큰 침실 2개 콘도의 경우 월 임대료는 50,000페소에서 70,000페소까지 다양하며, 더 큰 유닛을 가진 투자자에게 잠재적으로 수익성이 높은 임대 시장임을 나타냅니다.12 이러한 수치는 세부 시티 전체의 평균 임대 수익률이 일반적인 기준을 제공하지만, 세부 IT 파크의 수요가 높은 특정 부동산은 특히 이 지역의 많은 근로 인구를 대상으로 하는 유닛의 경우 더 매력적인 수익을 달성할 수 있음을 시사합니다.


점유율


2023년 1분기 세부 IT 파크 내 사무실 점유율은 85%로 매우 높았습니다.20 2012년의 과거 데이터는 세부 IT 파크의 공실률이 1.5%에 불과한 매우 낮은 수준임을 보여주었습니다.21 그러나 2024년 메트로 세부 사무실 공간에 대한 최근 데이터는 21.3%의 더 높은 공실률을 예상했는데, 이는 시장에 새로 공급된 물량의 영향을 받았을 수 있습니다.22

특히 콘도 점유율과 관련하여 일부 의견에서는 세부 콘도가 다른 주요 도시 중심지에 비해 점유율이 예외적으로 높지 않을 수 있다고 시사합니다.23 그러나 세부 IT 파크의 높은 사무실 점유율은 인근에 주거 옵션을 찾을 가능성이 높은 많은 직장인이 이 지역에 있음을 의미하며, 콘도 임대에 대한 강력한 수요를 시사합니다. 세부 시티의 에어비앤비 점유율 데이터는 평균 약 57%를 기록했는데, 이는 단기 임대 시장에 대한 어느 정도의 통찰력을 제공하지만, IT 파크의 근로 인구를 대상으로 하는 콘도의 장기 점유율은 다를 수 있습니다.24


현재 수요 및 공급 역학


세부 부동산 시장은 현재 급격한 성장을 경험하고 있으며, 특히 세부 시티와 같은 도시 지역에서 부동산 수요가 증가하는 것이 특징입니다.25 이러한 수요는 특히 젊은 전문가와 경제적 기회와 라이프스타일을 위해 도시로 끌리는 외국인 거주자들 사이에서 인기 있는 콘도와 아파트에 대해 강합니다.25 2023년 한 해 동안 세부 시티는 약 10,500개의 새로운 콘도 유닛을 시장에 공급받았는데, 이는 이 부문에 상당한 수준의 공급이 진입했음을 나타냅니다.12

상업 부문에서는 2024년 동안 세부에 9만 평방미터 이상의 새로운 사무실 공간이 공급될 것으로 예상되었으며, 이 중 상당 부분이 세부 IT 파크와 같은 주요 지역에 위치해 있습니다.26 2023년 세부는 지난 24개월 동안 가장 낮은 사무실 공실률인 19.4%를 기록하며 긍정적인 흡수 추세를 보였습니다.26 세부 IT 파크 내 정보 기술 및 비즈니스 프로세스 관리 회사의 확장에 힘입어 2023년 하반기에 세부의 사무실 공간 수요가 눈에 띄게 회복되었습니다.26 주거 및 상업 부문 모두에서 이러한 강력한 수요는 세부에서 활기차고 역동적인 부동산 시장을 시사하며, 세부 IT 파크가 중심적인 역할을 하고 있습니다.


세부 개발 및 인프라 부양 🏗️


주요 인프라 프로젝트


세부는 현재 상당한 인프라 개발의 혜택을 누리고 있으며, 이는 투자처로서의 매력을 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 가장 주목할 만한 최근 프로젝트 중 하나는 2022년에 완공된 세부-코르도바 연결 고속도로(CCLEX)입니다.27 650미터 길이의 사장교를 포함한 이 8.5km 길이의 유료 도로는 세부 본토와 막탄 섬을 연결하는 중요한 세 번째 연결로를 제공합니다.27 CCLEX는 세부 시티와 막탄-세부 국제공항 간 이동 시간을 약 40분 단축했습니다.28 기능적인 이점 외에도 CCLEX는 빠르게 관광 명소이자 이 지역의 새로운 상징적인 랜드마크가 되어 지역 관광 산업에 기여하고 있습니다.29 또한 CCLEX가 제공하는 향상된 접근성은 코르도바와 같은 지역의 토지 가치를 크게 상승시켜 이전에는 접근하기 어려웠던 토지를 개발에 더 가치 있게 만들었습니다.29

또 다른 진행 중인 중요한 프로젝트는 세부 버스 고속 수송(BRT) 시스템입니다.30 이 계획은 메트로 세부에 전용 노선과 우선 차선을 따라 운행하는 효율적이고 안전하며 저렴한 도시 교통 시스템을 제공하는 것을 목표로 합니다.32 이 프로젝트에는 13.8km 길이의 복도에 17개 정류장, 차고, 터미널이 포함되어 있으며, 2025년까지 하루 16만 명 이상의 승객을 수송하는 것을 목표로 합니다.32 미래를 내다보면 65km 길이의 세부 지하철 프로젝트에 대한 타당성 조사가 현재 진행 중입니다.33 이 야심찬 지하 철도는 메트로 세부의 증가하는 교통 체증을 해결하기 위한 장기적인 해결책으로 간주되며, 1단계에서는 다나오, 세부, 탈리사이를 연결하는 중앙 노선에 중점을 둡니다.33

경제 성장을 더욱 지원하기 위해 세부 콘솔라시온에서 새로운 세부 국제 컨테이너 항만(NCICP) 프로젝트가 개발 중입니다.31 한국수출입은행의 자금 지원을 받는 이 169억 페소 규모의 프로젝트는 기존 세부 기지 항만의 혼잡을 완화하고, 화물 처리 능력을 향상시키며, 전반적인 물류 비용을 절감하는 것을 목표로 하며, 완공 목표일은 2027년 11월입니다.31 또한 막탄-세부 국제공항은 2018년에 대대적인 확장을 거쳐 연간 1,250만 명의 승객 처리 능력을 갖추게 되었으며, 이는 이 지역으로의 관광 및 비즈니스 여행을 더욱 지원합니다.20 이러한 주요 인프라 프로젝트는 메트로 세부의 연결성을 개선하고 경제 발전을 지원하려는 강력한 의지를 집합적으로 보여줍니다.


새로운 IT 파크 및 상업 개발


세부의 풍경은 새로운 IT 파크와 상업 공간의 개발로 끊임없이 진화하고 있으며, 주요 경제 중심지로서의 입지를 더욱 확고히 하고 있습니다. 2024년 7월, 필리핀 경제특구청(PEZA)은 세부 시티의 새로운 IT 파크인 태프트 이스트 게이트 IT 파크에 대한 등록 계약을 체결하여 IT-BPM 부문의 지속적인 확장을 나타냈습니다.36 또한 마볼로 IT 파크와 로빈슨 SRP IT 파크의 개발 계획이 진행 중이며, 이들은 향후 몇 년 안에 세부 IT 환경에 총 8만 평방미터의 사무실 공간을 추가할 것으로 예상됩니다.37

세부 IT 파크 자체 내에서는 아얄라 몰스 센트럴 블록이 주요 소매 시설로 자리매김하여 이 지역의 거주자와 근로자에게 다양한 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트 옵션을 제공합니다.2 인근의 세부 익스체인지는 지속 가능성을 강조하고 현대적인 사무실 공간을 제공하는 프리미엄 친환경 상업 개발 프로젝트로 인정받고 있습니다.39 이러한 상업 개발은 세부 IT 파크를 살고 일하기에 전반적으로 매력적이고 편리하게 만듭니다.

세부 IT 파크 내 주거 개발을 살펴보면, 곧 완공될 웨이브 타워 프로젝트가 스카이라인에 중요한 추가 요소입니다.40 이 64억 페소 규모의 42층 주거용 고층 건물은 일본 주요 부동산 회사인 NTT 도시개발의 자회사인 세부 랜드마스터스 Inc.와 NTT UD 아시아 Pte. Ltd.의 합작 투자입니다.41 웨이브 타워는 스튜디오, 침실 1개, 침실 2개, 침실 3개 등 다양한 유형의 708개 유닛을 갖출 것으로 예상되며, 세부 IT 파크 중심부에서 현대적인 도시 생활을 추구하는 다양한 거주자에게 적합합니다.41 세부 IT 파크 안팎의 상업 및 주거 공간의 지속적인 개발은 이 지역의 강력한 성장과 투자 잠재력을 강조합니다.


관광 개발 계획


관광은 세부 경제에서 중요한 역할을 하며, 주요 관광지로서의 매력을 더욱 높이기 위한 여러 계획이 진행 중입니다.37 최근 NEWT 어워즈 2024에서 세부 섬은 지역 부문 3위를 차지하며, 특히 일본 시장에서 국제 여행객들에게 인기가 높아지고 있음을 강조했습니다.43 이 인정은 '필리핀을 사랑하세요' 캠페인이 국가의 관광 홍보에 미치는 성공을 보여줍니다.43

방문객 경험을 개선하고 지속 가능한 관광 관행을 장려하기 위해 세부 주 정부는 모알보알, 바디안, 알레그리아, 오슬롭을 포함한 세부 남부 주요 관광지에 대한 새로운 온라인 예약 시스템을 도입하고 있습니다.44 이 시스템은 예약을 간소화하고, 안전 조치를 강화하며, 인기 있는 명소의 과밀화를 방지하는 것을 목표로 합니다.44 또한 막탄-세부 국제공항의 확장은 국제 연결성을 크게 향상시켜 관광객들이 세계 여러 지역에서 세부에 더 쉽게 접근할 수 있도록 했습니다.37 이러한 계획은 해변 외에도 산, 폭포, 유적지와 같은 세부의 다양한 명소를 홍보하려는 지속적인 노력과 함께 세부의 전반적인 경제를 지원하는 더욱 강력하고 지속 가능한 관광 부문에 기여할 것으로 예상됩니다.


세부 IT 파크 콘도에 대한 개발 영향 🏘️


향상된 접근성을 통한 부동산 가치 상승


세부에서 진행 중인 인프라 개발은 전반적인 접근성을 개선하여 세부 IT 파크 콘도의 부동산 가치를 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다. 2022년에 완공된 세부-코르도바 연결 고속도로(CCLEX)는 이미 막탄 섬과 막탄-세부 국제공항으로 가는 더 빠르고 직접적인 경로를 제공했습니다.28 이러한 향상된 연결성은 세부 IT 파크를 출장이나 레저를 위해 공항을 자주 이용하는 개인뿐만 아니라 막탄 섬에서 일하는 사람들에게도 더욱 매력적인 주거 옵션으로 만듭니다. 단축된 이동 시간과 향상된 편의성은 이 지역 부동산의 매력과 결과적으로 시장 가치를 높일 수 있는 핵심 요소입니다.

또한 세부 버스 고속 수송(BRT) 시스템 개발과 계획된 세부 지하철 프로젝트는 메트로 세부 내 대중교통 옵션을 더욱 향상시킬 것입니다.30 이러한 프로젝트는 세부 IT 파크 거주자에게 비즈니스 지구, 상업 중심지, 주거 지역을 포함한 도시의 다른 지역에 더 효율적이고 편리하게 접근할 수 있는 방법을 제공할 것입니다. 개선된 대중교통은 자가용 의존도를 줄이고, 교통 체증을 완화하며, 세부 IT 파크에서의 생활을 더 많은 사람들에게 매력적으로 만들 수 있습니다. 일반적으로 개선된 인프라는 부동산 수요 증가와 그에 따른 부동산 가치 상승으로 이어집니다.25 세부가 더욱 상호 연결되고 접근성이 향상됨에 따라 세부 IT 파크와 같은 주요 지역은 부동산 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.


매력도에 미치는 새로운 편의 시설의 영향


세부 IT 파크 안팎에 새로운 편의 시설이 지속적으로 추가되면서 주거 지역으로서의 매력이 크게 향상되어 콘도의 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 아얄라 몰스 센트럴 블록과 같은 주요 소매 시설의 존재는 거주자에게 다양한 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트 옵션에 쉽게 접근할 수 있도록 해줍니다.2 이러한 편리함은 삶의 질을 높이고 이 지역을 잠재적 거주자에게 더욱 매력적으로 만듭니다. 가든 블록과 같은 녹지 공간의 존재는 휴식과 여가를 위한 귀중한 레크리에이션 공간을 제공하여 세부 IT 파크의 라이프스타일 매력을 더욱 높입니다.2

또한 IT 파크 내 세다 호텔과 같은 호텔의 존재는 특히 방문객과 콘도의 단기 임대 가능성에 대해 이 지역의 전반적인 편의성과 매력을 더합니다.2 상업, 레크리에이션, 숙박 시설의 조합은 살고 일하기에 매우 바람직한 균형 잡힌 활기찬 도시 환경을 조성합니다. 세부 IT 파크가 계속 발전하고 더 많은 편의 시설이 추가됨에 따라 주요 주거 지역으로서의 매력이 높아져 이 지역 콘도의 수요 증가와 잠재적으로 더 높은 부동산 가치로 이어질 가능성이 높습니다.


증가하는 노동력으로부터의 수요 증가 가능성


세부의 IT-BPM 부문의 지속적인 확장과 도시 안팎의 새로운 IT 파크 설립은 노동력의 상당한 증가를 가져올 것으로 예상됩니다.37 세부 IT 파크는 이미 수많은 다국적 기업과 IT 및 BPO 산업에서 일하는 많은 전문가들이 있는 주요 고용 허브입니다.2 이 부문이 계속 성장하고 더 많은 기업이 세부에 진출함에 따라 직장과 가까운 주택, 특히 임대 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.7

세부 IT 파크의 콘도는 이 지역에서 일하는 전문가들에게 편리하고 현대적인 생활 옵션을 제공하여 증가하는 노동력의 요구를 충족하는 데 이상적인 위치에 있습니다. 통근 시간을 줄이고 더 나은 일과 삶의 균형을 누리고자 하는 욕구는 세부 IT 파크 내 또는 인근의 콘도를 많은 직원들에게 선호되는 선택으로 만듭니다. 증가하는 노동력으로부터의 이러한 수요 증가는 세부 IT 파크의 임대 시장과 장기적인 콘도 가치 상승을 뒷받침할 수 있는 핵심 요소입니다.


세부 IT 파크의 임대 시장 분석 🏘️💰


근로 인구 및 잠재 임차인의 인구 통계학적 프로필


세부의 노동력은 필리핀의 나머지 지역과 비교했을 때 농업에서 벗어나 주로 산업 및 서비스 활동에 종사하고 있습니다.49 세부 IT 파크는 특히 번성하는 IT 및 BPO 산업의 중요한 고용 허브입니다.2 세부의 이 부문은 12만 명 이상으로 추정되는 상당한 수의 전문가를 고용하고 있습니다.48 이들 중 많은 사람들, 특히 초급 및 중간급 직책에 있는 사람들은 편의를 위해 직장 근처의 임대 숙소를 찾는 경우가 많습니다.

현지 노동력 외에도 세부는 다양한 산업에서 일하거나 세부를 거주지로 선택한 외국인 거주자의 수가 증가하고 있습니다.13 이러한 외국인 거주자는 보안과 편의 시설 때문에 콘도 생활을 선호하는 경우가 많습니다. 또한 인근에 위치한 세부 비즈니스 파크와 같은 다른 비즈니스 지구에서 일하는 직원들도 활기찬 분위기와 포괄적인 시설 때문에 세부 IT 파크에 거주하는 것을 고려할 수 있습니다.51 따라서 세부 IT 파크의 콘도 임대의 주요 인구 통계는 IT-BPM 부문에서 일하는 젊은 전문가와 외국인 노동자, 그리고 잠재적으로 인근 비즈니스 지역의 일부 직원으로 구성됩니다. 이 인구 통계는 일반적으로 현대적이고, 위치가 좋으며, 편리하게 갖춰진 생활 공간을 찾습니다.


임대 부동산 수요 평가


세부 IT 파크는 강력한 임대 잠재력 덕분에 부동산 투자에서 꾸준히 최고의 선택으로 인정받아 왔습니다.7 세부 IT 파크 인근 지역의 임대 주택에 대한 수요는 연중 내내 높게 유지되어 강력하고 안정적인 임대 시장을 나타냅니다.7 일화적인 증거에 따르면 이 지역의 작은 콘도 유닛조차 공실률이 낮은 경향이 있어, 이용 가능한 공급에 비해 강력한 수요를 강조합니다.7

세부 부동산 시장의 광범위한 추세도 임대에 대한 긍정적인 전망을 뒷받침합니다. 세부 시티는 주거 및 상업용 부동산 모두에 대한 상당한 수요가 있는 주요 지역으로 간주됩니다.52 전반적으로 필리핀의 임대 시장은 인구 증가, 도시화, 변화하는 라이프스타일 선호도와 같은 요인에 의해 빠르게 성장하고 있어 투자자에게 매력적인 지역입니다.53 주요 비즈니스 및 라이프스타일 허브로서의 세부 IT 파크의 위상을 고려할 때, 임대 부동산에 대한 이러한 증가하는 수요를 활용할 수 있는 좋은 위치에 있습니다.


강력한 임대 시장에 기여하는 요인


세부 IT 파크에서 관찰되는 강력한 임대 시장에 기여하는 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 가장 중요한 요인은 공원 내 번성하는 IT-BPM 산업의 존재이며, 이는 편리한 숙박 시설을 찾는 젊고 비교적 많은 노동력을 고용하고 있습니다.2 세부 시티의 증가하는 도시화와 인구 증가 또한 더 많은 사람들이 일자리 및 기타 기회를 위해 도시로 이주함에 따라 임대 주택에 대한 수요를 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다.13

세부로 이주하는 젊은 노동자와 외국인 거주자의 유입은 임대 시장을 더욱 활성화하는데, 이러한 인구 통계는 특히 초기 이주 시 임대를 선호하는 경우가 많습니다.54 쇼핑몰, 레스토랑, 레크리에이션 시설과 같은 다양한 편의 시설과 효율적인 교통 옵션에 쉽게 접근할 수 있는 세부 IT 파크의 편리한 위치는 이곳을 매우 바람직한 거주지로 만듭니다.7 또한 세부의 성장하는 경제와 증가하는 취업 기회는 더 많은 사람들을 도시로 끌어들여 임대 주택에 대한 강력한 수요를 유지합니다.25 이러한 모든 요인이 결합되어 세부 IT 파크에서 콘도를 임대하려는 투자자에게 유리한 환경을 조성합니다.


투자 가치 제안: 왜 세부 IT 파크인가? 🌟


자본 가치 상승 가능성


세부의 부동산 시장은 지난 10년간 상당한 성장을 보여왔으며, 부동산 가격은 꾸준한 상승 추세를 보였습니다.55 이러한 성장은 견고한 경제와 주요 도시 지역의 부동산 수요 증가에 의해 뒷받침됩니다. 특히 세부의 부동산 가치는 인프라의 지속적인 개선과 활황을 누리는 지역 경제에 힘입어 상승하고 있습니다.25 앞으로 세부의 부동산 가격은 2025년에도 상승세를 이어갈 것으로 예상되어 부동산 투자에 유리한 환경을 시사합니다.56

세부 내에서도 IT 파크는 특히 강력한 자본 가치 상승 잠재력을 가진 지역으로 두드러집니다. 최근 개발과 국내외 기술 기업에 대한 매력 증가로 인해 2025년 이 지역의 가격 상승률이 높을 것으로 예상됩니다.56 또한 부동산 전문가들의 직접적인 증언에 따르면 세부 IT 파크 인근에 위치한 콘도는 시간이 지남에 따라 이미 가치 상승을 경험했으며, 이는 이 특정 소규모 시장에서 과거부터 지속된 상승 추세를 나타냅니다.7 세부 전체 시장 성장과 세부 IT 파크의 특정 역학 관계가 결합되어 이 지역의 콘도는 향후 몇 년 동안 강력한 자본 가치 상승 잠재력을 가질 것으로 예상됩니다.


매력적인 임대 수입 잠재력


세부 IT 파크의 콘도에 투자하는 것은 이 지역의 숙박 시설에 대한 꾸준히 높은 수요로 인해 매력적인 임대 수입을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.7 필리핀은 일반적으로 다른 시장에 비해 매력적인 임대 수익률을 제공할 잠재력이 있습니다.17 보다 구체적으로 IT 파크 안팎의 다양한 유닛 유형에 대한 임대료 데이터(예: 스튜디오 및 침실 1개 유닛은 월 18,000~35,000페소, 침실 2개 유닛은 월 50,000~70,000페소)는 수익성이 높은 임대 시장을 나타냅니다.7

이 지역에서 활동하는 부동산 전문가들은 수년 전에 선분양 콘도를 구입한 일부 투자자들이 현재 원래 월별 모기지 상환액을 초과하는 임대 수입을 얻고 있다고 관찰했으며, 이는 이러한 부동산의 강력한 수입 창출 잠재력을 보여줍니다.7 많은 근로 인구로부터의 높은 수요와 달성 가능한 임대료가 결합되어 세부 IT 파크의 콘도는 꾸준한 수동적 수입과 투자 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 옵션이 됩니다.


해당 지역의 장기적인 성장 전망


세부 경제는 필리핀에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나로 인정받고 있으며, 이는 부동산 시장의 강력한 기반을 제공합니다.54 이러한 성장에 크게 기여하는 것은 번성하는 IT-BPM 부문이며, 이는 향후 몇 년 동안 세부에서 계속 확장될 것으로 예상됩니다.37 이 부문은 세부 IT 파크와 같은 지역에 집중되어 있어 인근 지역의 상업 및 주거용 부동산에 대한 지속적인 수요를 보장합니다.

또한 BRT 시스템 및 지하철 프로젝트와 같은 세부의 진행 중이거나 계획된 인프라 프로젝트는 이 지역의 매력도, 연결성, 전반적인 삶의 질을 더욱 향상시킬 것입니다.25 이러한 개선은 추가적인 경제 성장을 촉진하고 더 많은 기업과 거주자를 세부로 유치할 가능성이 높습니다. 이러한 요인들의 결과로 세부는 필리핀에서 부동산 투자에 가장 적합한 선택지로 점점 더 인정받고 있으며, 세부 IT 파크가 이러한 성장의 최전선에 있습니다.54 특히 주요 경제 부문과 인프라 개발에서 세부의 장기적인 성장 전망은 세부 IT 파크의 콘도 투자를 장기적인 자본 가치 상승 및 임대 수입을 위한 잠재적으로 가치 있는 제안으로 만듭니다.


고려해야 할 잠재적 위험 및 과제 ⚠️


일반적인 부동산 투자 위험


세부 IT 파크의 콘도를 포함한 부동산 투자는 본질적으로 특정 위험을 수반합니다. 부동산 시장은 예측 불가능하며 다양한 경제적 요인, 정부 정책 변화, 예상치 못한 사건의 영향을 받습니다.50 시장 변동성은 부동산 가치와 임대 수요 모두에 영향을 미칠 수 있습니다. 콘도에서 발생하는 임대 수입이 모기지 상환액, 재산세, 유지 보수 비용과 같은 관련 비용을 충분히 충당하지 못하는 경우 현금 흐름이 마이너스가 될 위험도 있습니다.57 또한 투자자는 임차인을 찾는 데 시간이 걸려 일시적으로 임대 수입이 손실될 수 있는 잠재적인 공실 기간에 대비해야 합니다.57 장기적으로 부동산은 다양한 요인으로 인해 가치가 하락할 수도 있지만, 세부 IT 파크와 같이 빠르게 발전하는 지역에서는 흔하지 않습니다.57 따라서 잠재 투자자는 결정을 내리기 전에 이러한 일반적인 부동산 투자 위험을 신중하게 고려해야 합니다.


세부 부동산 시장의 특정 과제


세부는 상당한 투자 기회를 제공하지만, 투자자들이 알아야 할 특정 과제도 있습니다. 한 가지 주목할 만한 요인은 세부의 지리적 제약으로, 평평한 토지가 전체 면적의 극히 일부에 불과하여 특정 지역에 개발이 집중되고 부동산 가격이 상승할 수 있다는 것입니다.58 이러한 주요 토지의 제한된 가용성은 개발업체와 구매자 간의 치열한 경쟁으로 이어질 수 있습니다. 개발업체가 특정 유형의 부동산에 대한 수요를 정확하게 예측하지 못하면 시장의 특정 부문에서 공급 과잉이 발생할 위험도 있습니다.58 정부 인프라 프로젝트의 지연은 세부 IT 파크에 직접적인 영향을 미치지는 않지만, 지역의 전반적인 성장과 매력도에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.59 또한 모든 임대 시장과 마찬가지로 이 지역의 다른 임대 부동산과의 경쟁이 있을 수 있으며, 이는 점유율과 임대료에 영향을 미칠 수 있습니다.60 마지막으로 필리핀, 세부를 포함하여 태풍과 지진과 같은 자연 재해가 발생하기 쉬우므로 부동산 가치에 영향을 미치고 보험 가입이 필요할 수 있습니다.50 투자자들은 세부 IT 파크 투자를 고려할 때 이러한 특정 과제를 고려해야 합니다.


외국인 소유 규정 (해당하는 경우)


세부 IT 파크 콘도 구입을 고려하는 외국인 투자자의 경우 필리핀의 부동산 외국인 소유 규정을 이해하는 것이 중요합니다. 외국인은 일반적으로 콘도 유닛을 소유할 수 있지만, 특정 콘도 프로젝트의 총 외국인 소유 비율은 총 유닛 수의 40%를 초과할 수 없다는 제한이 있습니다.60 이 규정은 필리핀 국민이 국내 부동산 개발에 대한 과반수 지분을 유지하도록 하기 위해 마련되었습니다. 또한 필리핀의 토지 외국인 소유에는 더 엄격한 제한이 있지만, 본 보고서는 콘도에 중점을 둡니다.50 외국인 투자자는 세부 IT 파크 투자를 고려할 때 이러한 규정을 숙지하고 준수해야 합니다.


결론 및 투자 권장 사항 📝


주요 결과 요약


분석 결과, 세부 IT 파크의 콘도 투자는 매력적인 기회를 제공하는 것으로 나타났습니다. 이 지역은 번성하는 IT-BPM 부문과 주요 고용 허브로서의 위상에 힘입어 강력한 수요의 혜택을 누리고 있습니다. 세부의 전반적인 경제 성장과 IT 파크 안팎의 지속적인 인프라 및 상업 개발에 힘입어 자본 가치 상승 가능성은 상당합니다. 또한 세부 IT 파크의 임대 시장은 활발하며 투자자에게 매력적인 임대 수입 잠재력을 제공합니다. 그러나 부동산 투자와 관련된 일반적인 위험과 지리적 제약 및 특정 부문의 공급 과잉 가능성과 같은 세부 부동산 시장 내의 특정 과제를 인지하는 것이 중요합니다. 외국인 투자자의 경우 콘도 외국인 소유 규정을 이해하고 준수하는 것이 중요합니다.


전반적인 투자 전망


세부 IT 파크의 역사적 성장, 현재의 활력, 미래 개발 전망을 고려할 때, 이 지역 콘도에 대한 전반적인 투자 전망은 긍정적인 것으로 보입니다. 강력한 고용 기반, 지속적인 인프라 개선, 현대적인 도시 생활에 대한 수요 증가가 결합되어 세부 IT 파크는 부동산 투자에 가장 적합한 지역으로 자리매김하고 있습니다. 잠재적인 위험과 과제가 존재하지만, 성장과 수요의 근본적인 동인은 이곳 콘도 투자가 자본 가치 상승과 임대 수입 모두에서 상당한 수익을 창출할 수 있음을 시사합니다.


잠재 투자자를 위한 실행 가능한 권장 사항


분석 결과에 따라 세부 IT 파크의 콘도를 고려하는 잠재 투자자는 다음과 같은 단계를 밟아야 합니다.


  • 특정 콘도 프로젝트와 관련 개발업체의 실적에 대한 철저한 실사를 수행하십시오. 건설 품질, 제공되는 편의 시설, 개발업체의 재정적 안정성 등의 요인을 조사하십시오.

  • 세부 IT 파크 내 유사한 부동산에 대한 임대 시장을 분석하십시오. 현재 임대료, 점유율, 잠재 임차인의 프로필을 조사하여 투자의 수입 창출 잠재력을 평가하십시오.

  • 투자 목표와 위험 감수 수준을 신중하게 고려하십시오. 주요 목표가 자본 가치 상승인지, 임대 수입인지, 아니면 둘 다인지 결정하고, 본 보고서에서 확인된 잠재적 위험에 대한 감수 수준을 평가하십시오.

  • 세부 시장에 대한 전문 지식을 갖춘 평판 좋은 부동산 전문가의 조언을 구하십시오. 현지 에이전트는 특정 프로젝트, 시장 동향, 법적 고려 사항에 대한 귀중한 통찰력을 제공할 수 있습니다.

  • 특히 외국인 투자자인 경우 필리핀 부동산법, 특히 외국인 소유 규정에 대해 잘 아는 법률 전문가와 상담하십시오.

  • 모기지 상환액, 재산세, 조합비, 잠재적인 공실 기간을 포함하여 콘도 구입 및 유지 관리와 관련된 모든 비용을 고려하는 건전한 재정 계획을 수립하십시오.

  • 정보에 입각한 결정을 내리고 필요에 따라 투자 전략을 조정하기 위해 세부의 최신 시장 동향, 인프라 개발, 경제 뉴스를 지속적으로 파악하십시오.

이러한 단계를 수행함으로써 잠재 투자자는 역동적인 세부 IT 파크 콘도 시장에서 성공적이고 수익성 있는 투자를 할 가능성을 극대화할 수 있습니다.

유닛 유형

평균 매입 가격 (2024년)

예상 월 임대료

총 임대 수익률 (연간)

스튜디오

₱5,000,000 - ₱12,000,000

₱18,000 - ₱25,000

4.32% - 6.00%

침실 1개

₱12,000,000 - ₱19,000,000

₱25,000 - ₱35,000

3.16% - 3.50%

침실 2개

₱19,000,000 - ₱40,000,000

₱50,000 - ₱70,000

3.16% - 4.20%

펜트하우스

₱40,000,000 - ₱131,000,000

데이터 없음

데이터 없음

참고: 매입 가격은 스니펫의 범위를 기준으로 합니다.8 임대료는 스니펫의 범위를 기준으로 합니다.7 수익률은 대략적인 것이며 비용을 고려하지 않습니다.

프로젝트명

설명

현재 상태

세부 IT 파크와의 접근성에 대한 잠재적 영향

세부 IT 파크의 부동산 가치에 대한 잠재적 영향

세부-코르도바 연결 고속도로 (CCLEX)

세부 시티와 막탄 섬을 연결하는 8.5km 유료 도로

2022년 완공

막탄 공항 및 코르도바까지 더 빠른 접근

긍정적

세부 버스 고속 수송 (BRT)

전용 차선과 정류장이 있는 도시 교통 시스템

진행 중

대중교통 연결성 향상

긍정적

세부 지하철 프로젝트

65km 지하 철도 시스템

타당성 조사

메트로 세부 내 대중교통 크게 개선

긍정적

신세부 국제 컨테이너 항만 (NCICP)

콘솔라시온에 있는 새로운 항만 시설

개발 중

간접적으로 경제 및 물류 지원

긍정적

막탄-세부 국제공항 확장

공항 수용 능력 증가

2018년 완공

여행객을 위한 연결성 향상

긍정적

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  62. Finding the Perfect Location in Cebu, accessed April 4, 2025, https://www.propertiescebu.com/blog/finding-the-perfect-spot-in-cebu

  63. Impact of Foreign Investment on Cebu's Real Estate Market, accessed April 4, 2025, https://cebugrandrealty.com/the-impact-of-foreign-investment-on-cebus-real-estate-market/

 
 
 

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